Si estás pensando en solicitar una hipoteca para la compra de una vivienda, necesitarás un informe de tasación. Por eso, en este artículo vamos a explicarte todo lo que necesitas saber sobre el informe de tasación que se realiza al solicitar un préstamo hipotecario.
El informe de tasación es un documento obligatorio que determinará el valor de la vivienda que deseas adquirir mediante la solicitud de una hipoteca. En él se detallan diversos aspectos y un tasador profesional e independiente emite una valoración objetiva e imparcial del inmueble.
Conocer el contenido de este informe puede ser de gran utilidad, ya que te permitirá tomar decisiones informadas a la hora de solicitar una hipoteca. Por ejemplo, podrás saber entre otras cuestiones si existen algunas irregularidades o si estás comprando a un precio razonable,
¿Qué es un informe de tasación?
Los informes de tasación hipotecaria son documentos obligatorios a la hora de solicitar un préstamo hipotecarip. Su importancia radica en la capacidad de proporcionar un valor preciso y objetivo y en realizar un análisis detallado y experto de diferentes factores.
Esta evaluación es realizada por un tasador profesional e independiente y se basa en una serie de factores, incluyendo la ubicación de la propiedad, ubicación de la propiedad, conexión y servicios, superficie, antigüedad y estado, edificación, situación urbanística, eficiencia energética, inmuebles comparables, ocupación y situación jurídica/administrativa.
Este valor es esencial tanto para los prestamistas como para los prestatarios en el contexto de una hipoteca.
La independencia y la objetividad son pilares fundamentales en el proceso de tasación, un compromiso que asegura que las valoraciones sean precisas y reflejen el verdadero valor objetivo de las propiedades.
¿Por qué es importante?
La importancia de los informes de tasación hipotecaria radica en su papel en el proceso de préstamo hipotecario. Con estos informes, quien concede el préstamo hipotecario sabe el valor del inmueble como garantía del préstamo y evitan riesgos en la operación.
También quien solicita el préstamo conoce el valor emitido por un experto.
¿Quién puede realizar una tasación hipotecaria?
Las tasaciones hipotecarias deben ser realizadas por Sociedades de Tasación homologadas y supervisadas por el banco de España, que cuentan con profesionales independientes con la formación y experiencia necesarias para evaluar propiedades de manera objetiva y precisa.
¿Qué incluye un informe de tasación?
Un informe de tasación debe incluir esta información:
Datos del solicitante y la finalidad
Es decir, para qué se quiere la tasación (solicitar una hipoteca, invertir, liquidar, etc.).
Identificación y localización
Hay que especificar el bien que se va a valorar, la ubicación y el estado en el que se encuentra (terminado, en construcción, en proyecto, etc.) Asimismo, se incluye la identificación registral y la referencia catastral.
Comprobación (física) y documentación del inmueble
Como por ejemplo estado de ocupación, superficies, adecuación urbanística y correspondencia con Catastro y Registro.
Localidad y entorno
Se debe incluir el perfil poblacional e infraestructuras (transporte, servicios, centros educativos, comercios, etc.).
Descripción y superficie del terreno y/o edificación
Hay que informar si el inmueble cuenta con parcela propia, las superficies útiles y construidas de la edificación, así como sus características constructivas (estructura, cerramientos, cubierta, carpinterías, etc.) También se indica la distribución del inmueble y las instalaciones con las que cuenta, considerando su estado de la conservación, si se encuentra rehabilitado o si ha sido reformado, lo que aumentará su valor.
Descripción urbanística
En el informe se comprueba que las características y usos del inmueble se adecuan al planeamiento urbanístico, así como si está sujeto a algún tipo de protección urbanística.
Régimen de protección, tenencia y ocupación
Aquí se especifica el estado de ocupación, derechos y obligaciones sobre la propiedad y limitaciones normativas que pudieran afectar.
Análisis del mercado
El tasador realiza un estudio de inmuebles similares objeto de la transacción (inmuebles testigo), si existieran. Se informa, asimismo, de la posible diferencia entre el valor de mercado y el valor hipotecario e intervalos de precios.
Información y cálculos de los valores técnicos
Se indica el método de valoración (comparación, coste o reposición, actualización de rentas y residual), los criterios utilizados y cálculos realizados para determinar el valor.
Valores de tasación
Se ofrece un valor final de tasación, obtenido por los distintos métodos utilizados, considerado en función de la finalidad del informe.
Condicionantes y advertencias
Se incluyen las advertencias que pudieran derivarse de las comprobaciones realizadas y la documentación disponible, así como la indicación de las observaciones que se consideren oportunas. Para algunas finalidades no debe tener ningún tipo de condicionamiento normativo.
Fecha de emisión, caducidad y firmas
Se incluye, fecha y caducidad, así como las firmas de las personas que suscriben el documento o han intervenido en la tasación. También se indica la fecha de visita al inmueble.
Anexos y documentación
Todo aquello que puede aportar valor, como pueden ser fotografías, croquis del inmueble, documentos obligatorios, licencias…
Como ves, al considerar la compra de una propiedad o la solicitud de una hipoteca, es vital obtener un informe de tasación hipotecaria confiable.
De hecho, la tasación es obligatoria y es un gasto que no asume el banco, lo que abre la puerta a contratar este servicio con una firma independiente y ser propietario del informe de tasación, lo que da la ventaja de poder negociar con cualquier entidad la financiación.
Por lo tanto, elegir una sociedad de tasación reputada y reconocida, como aquellas homologadas por el Banco de España, es crucial para garantizar la precisión y la imparcialidad del informe. Te recomendamos acudir a empresas especializas como Alia Tasaciones, ya que juegan un papel vital en este proceso, proporcionando servicios de tasación que cumplen con los más altos estándares de calidad y ética.
