Vivienda
En concreto, el cuarto trimestre fue el más activo, concentrando el 36% de la inversión total del ejercicio, con casi 5.000 millones de euros, al mismo tiempo que el número de transacciones creció un 5% en el conjunto del año.
El peso del inversor privado, menos dependiente de financiación y con mayor capacidad de liquidez, se mantuvo estable en el 14%, mientras que los fondos de inversión se mostraron de nuevo más activos, pasando de representar el 9% en 2023 al 18% en 2024. Por su parte, el peso del segmento ‘midcaps’ alcanzó el 20%, según datos de CBRE.
«Los datos de 2024 confirman la senda de recuperación de la inversión inmobiliaria en España, después de un 2023 marcado por la intensa subida de tipos de interés y la incertidumbre en torno al escenario macroeconómico. Existe liquidez e interés en el mercado inmobiliario español para la mayor parte de los sectores tradicionales y alternativos. Esperamos unas condiciones más favorables de mercado para el ejercicio 2025», ha señalado la directora de Capital Markets en España de CBRE, Paloma Relinque.
En relación al origen de la inversión, el capital nacional lideró con un 55%, seguido de lejos por Estados Unidos, con un 13%, y de Reino Unido, que concentró otro 6% sobre el total. Destaca el aumento de la inversión latinoamericana, que se multiplicó por cinco, hasta los 500 millones de euros, especialmente en el sector oficinas, que concentró más del 40% de la inversión latinoamericana.
Las ubicaciones fuera de los mercados de Madrid y Barcelona (incluyendo carteras distribuidas en múltiples localizaciones) continuaron demostrando su atractivo, concentrando más de la mitad de la inversión (52%), frente al 36% que representaban en 2019, año prepandemia. Del volumen transaccionado en 2024, Madrid copaba un 32% y Barcelona, un 16%.
Por sectores, el residencial lideró la inversión, con 4.300 millones de euros, un 31% del total, seguido del hotelero (3.200 millones), retail (2.900 millones), oficinas (1.600) e industrial y logístico (1.400).
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