El precio de la vivienda en alquiler en Madrid baja un -0,5% en su variación mensual y un -7,5% en la interanual, su mayor caída en siete meses, situándose el precio medio en 14,03 €/m2 al mes en enero, según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
El precio del alquiler baja en 8 de los 15 municipios analizados con variación mensual. Las ciudades con caídas son: Fuenlabrada (-2,4%), Leganés (-2,3%), Alcorcón (-2,2%),Tres Cantos (-2,2%), Majadahonda (-0,6%), Alcalá de Henares (-0,2%), Móstoles (-0,1%) y Madrid capital (-0,1%).
Por otro lado, los municipios con incrementos son: San Sebastián de los Reyes (3,5%), Pinto (1,5%), Pozuelo de Alarcón (0,6%), Las Rozas de Madrid (0,3%), Getafe (0,2%) y Boadilla del Monte (0,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que la ciudad con el precio más elevado es Madrid capital (15,03 €/m2 al mes) y Pozuelo de Alarcón (12,54 €/m2 al mes). Por otro lado, la ciudad más económica es Fuenlabrada (8,67 €/m2 al mes).
En los distritos de la capital, el alquiler baja en 13 de los 21. El distrito con el mayor incremento mensual es Usera (3,6%), seguida de Latina (2,2%), Hortaleza (1,9%), Puente de Vallecas (1,5%), Villa de Vallecas (1,3%), Villaverde (1,2%), San Blas (0,9%), Chamartín (0,8%), Barajas (0,6%), Arganzuela (0,5%), Fuencarral (0,2%), Salamanca (0,2%) y Carabanchel (0,2%).
Los distritos con descensos mensuales son: Moratalaz (-2,0%), Chamberí (-0,7%), Tetuán (-0,5%), Retiro (-0,5%), Ciudad Lineal (-0,4%), Moncloa (-0,3%) y Centro (-0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, los seis distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,42 €/m2 al mes, seguido de Centro con 16,87 €/m2 al mes y Chamberí con 16,67€/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Moratalaz con 10,93 €/m2 al mes.
El precio del alquiler por Comunidades Autónomas
En España 11 comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en enero de 2021. Extremadura con un descenso de -2,1% es la región que más baja de precio. Le siguen, Galicia (-1,7%), Cantabria (-1,1%),Asturias (-0,9%), Navarra (-0,7%), Cataluña (-0,6%), Madrid (-0,5%), Andalucía (-0,3%), Castilla-La Mancha (-0,3%), Comunitat Valenciana (-0,1%) y Canarias (-0,1%).
Por otro lado, el precio de la vivienda incrementa en las comunidades de La Rioja (1,6%), Región de Murcia (1,2%), País Vasco (1,0%), Baleares (0,4%), Castilla y León (0,1%) y Aragón (0,0%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 14,03 €/m2 al mes y los 13,91 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,31 €/m2 al mes, Baleares con 11,30 €/m2 al mes, Navarra con 9,93 €/m2 al mes, Canarias con 9,39 €/m2 al mes, Cantabria 8,61 €/m2 al mes, Andalucía 8,56 €/m2 al mes, Aragón con 8,35 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,27 €/m2 al mes, Asturias con 7,79 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,10 €/m2 al mes, Galicia con 7,08 €/m2 al mes, La Rioja con 7,06 €/m2 al mes, Región de Murcia con 6,82 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,89 €/m2 al mes y Extremadura con 5,25 €/m2 al mes.
“El precio de la vivienda en alquiler empieza a dar signos de moderación después de años de intensas subidas en nuestro país. Durante los últimos meses el mercado cuenta con más oferta de vivienda en alquiler y, en cambio, la demanda ha descendido ligeramente y este es uno de los motivos que están haciendo que los precios se estén moderando y en grandes ciudades como Madrid y Barcelona las caídas ya sean cercanas al -10%. Respecto a la demanda, según el último informe de Fotocasa “Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario” si en febrero de 2020 el 49% de la demanda de vivienda era para viviendas en alquiler, después de la pandemia el porcentaje ha bajado cinco puntos, hasta el 43% de la demanda actual” explica Anaïs López, Directora de Comunicación de Fotocasa.
