En términos mensuales, la subida es del 3,9%, situando el precio medio en 4.539 euros/m2.
Madrid, entre las regiones con mayores incrementos
En febrero de 2024, la variación interanual del precio de la vivienda en Madrid era del 14,8%, lo que indica una aceleración del crecimiento. En los últimos doce meses, el precio por metro cuadrado ha aumentado en 611 euros, pasando de 3.928 euros/m2 en 2024 a 4.539 euros/m2 en 2025.
A nivel nacional, 16 comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales en el precio de la vivienda. Ocho de ellas superan el 10% de subida:
- Baleares (+25,8%)
- Comunitat Valenciana (+22,9%)
- Región de Murcia (+15,7%)
- Madrid (+15,5%)
- Andalucía (+14,2%)
- Canarias (+13,8%)
- Asturias (+11,0%)
- Cantabria (+10,5%)
Las regiones con los precios de la vivienda más altos son Baleares (4.838 euros/m2) y Madrid (4.539 euros/m2), seguidas por País Vasco (3.365 euros/m2), Cataluña (2.881 euros/m2) y Canarias (2.812 euros/m2).
Municipios con mayor encarecimiento
El 93% de los municipios madrileños analizados ha registrado incrementos en el precio de la vivienda. En 13 de ellos, la subida interanual ha sido superior al 10%, destacando:
- Alcobendas (+30,4%)
- Galapagar (+18,6%)
- Móstoles (+17,2%)
- Madrid capital (+17,1%)
- Arganda del Rey (+17,1%)
- Rivas-Vaciamadrid (+16,5%)
En cuanto al precio por metro cuadrado, los municipios con precios más altos son:
- Madrid capital: 5.849 €/m2
- Pozuelo de Alarcón: 5.026 €/m2
- Majadahonda: 4.260 €/m2
- Las Rozas de Madrid: 4.102 €/m2
Por el contrario, los municipios más económicos son Ciempozuelos (1.541 €/m2), San Martín de la Vega (1.721 €/m2) y Mejorada del Campo (1.747 €/m2).
Distritos más caros de Madrid capital
Los 21 distritos de Madrid han registrado incrementos interanuales, con 14 de ellos superando el 10%. Entre los distritos con mayor subida destacan:
- Retiro (+35,4%)
- Hortaleza (+22,7%)
- Fuencarral – El Pardo (+22,0%)
- Arganzuela (+21,8%)
- Chamberí (+20,5%)
Los distritos con los precios por metro cuadrado más elevados son:
- Barrio de Salamanca: 9.965 €/m2
- Chamberí: 8.201 €/m2
- Retiro: 8.065 €/m2
- Centro: 7.179 €/m2
- Chamartín: 7.096 €/m2
En el otro extremo, los distritos más asequibles son Villaverde (2.254 €/m2), Puente de Vallecas (2.554 €/m2) y Usera (2.686 €/m2).
Perspectivas del mercado inmobiliario en Madrid
El aumento sostenido de los precios de la vivienda en Madrid refleja una alta demanda y una oferta insuficiente, lo que sigue presionando al alza los costes. La tendencia al alza se mantiene en la mayoría de los municipios y distritos de la capital, consolidando a Madrid como una de las ciudades más caras para comprar vivienda en España.
