Las provincias costeras como Málaga, Cádiz, Canarias, Alicante y Cantabria han registrado los mayores incrementos, superando incluso a las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Municipios como Vélez-Málaga, San Cristóbal de La Laguna y Marbella encabezan la lista con subidas de hasta el 14,4%.
Las zonas costeras lideran el encarecimiento
El análisis de más de 70 localidades en 23 provincias refleja que las mayores subidas en los precios de la vivienda se han concentrado en municipios costeros. Las localidades con mayor aumento han sido:
- Vélez-Málaga (+14,4%)
- San Cristóbal de La Laguna (Tenerife) (+13,4%)
- Marbella (Málaga) (+13,2%)
- Chiclana de la Frontera (Cádiz) (+12,3%)
- Torrelavega (Cantabria) (+12,3%)
Otras ciudades como Benidorm (+11,3%), Alcalá de Guadaira (+11,2%) y Sanlúcar de Barrameda (+10,8%) también han experimentado alzas significativas.
Madrid y Barcelona: la vivienda sigue siendo inaccesible
En las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid, la dificultad de acceso a la vivienda varía. En la ciudad condal, el esfuerzo financiero para la compra de una vivienda supera niveles razonables (35% de la renta disponible) en los principales municipios, mientras que en Madrid los valores son más moderados.
Las localidades más tensionadas en términos de accesibilidad a la vivienda son:
- Barcelona: L’Hospitalet de Llobregat (45%), Sant Adrià de Besòs (44%), Cornellà de Llobregat (43%) y Badalona (41%).
- Madrid: Alcorcón (37%), Leganés (36%) y Coslada (36%).
No obstante, en Madrid y Barcelona capital, el esfuerzo financiero supera el 50% de la renta disponible del hogar medio, situándose en niveles críticos de accesibilidad.
Perspectivas para 2025
Con el ritmo actual de encarecimiento, se prevé que los municipios costeros sigan atrayendo inversores y compradores extranjeros, mientras que la situación en las grandes ciudades podría continuar agravándose si los salarios no aumentan al mismo ritmo que los precios de la vivienda.
