“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento.
Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007.
La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas
A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%)
Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).
Por municipios
La subida interanual más destacada se produce en la ciudad de Arroyomolinos con 23,1%, le siguen las ciudades con incrementos por encima del 10% como Boadilla del Monte (20,8%), San Sebastián de los Reyes (18,0%), Alcobendas (16,0%), San Martín de la Vega (14,8%), Madrid capital (14,3%), Leganés (13,1%), Getafe (12,8%), Alcalá de Henares (11,2%), Pozuelo de Alarcón (10,4%), Parla (10,2%) y Rivas-Vaciamadrid (10,1%).
En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2024, destacan los descensos de Mejorada del Campo con un -7%; seguido de Galapagar (-5,0%), San Lorenzo de El Escorial (-4,9%), La Moraleja (-1,8%), Coslada (-1,3%), Guadarrama (-0,7%), Valdemorillo (-0,4%), El Escorial (-0,1%) y Valdemoro (-0,1%).
En diciembre de 2024 cinco ciudades sobrepasan los 4.000 euros/m² y son: La Moraleja con 5.600 euros/m², Madrid capital con 5.517 euros/m², Pozuelo de Alarcón con 4.777 euros/m², Boadilla del Monte con 4.618 euros/m² y Las Rozas de Madrid con 4.045 euros/m². En el otro extremo, Torrelaguna es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano con 1.325 euros/m², seguido de San Martín de Valdeiglesias con 1.330 euros/m², Ciempozuelos con 1.551 euros/m², San Martín de la Vega con 1.739 euros/m² y Mejorada del Campo con 1.760 euros/m².
Por distritos
Madrid capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.
En 14 distritos los incrementos anuales superaron el 10%, llegando incluso a alcanzar una subida del 39,3% en el distrito Retiro. En cuanto a los precios, Barrio de Salamanca superó los 9.000 euros/m² en agosto de 2024 y el precio de la vivienda se sitúa en diciembre en 9.621 euros/m².
Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito Retiro (39,3%), seguido de Chamberí (22,6%), Moncloa – Aravaca (18,9%), Barrio de Salamanca (18,7%), Barajas (18,4%), Arganzuela (17,3%), Ciudad Lineal (16,7%), Chamartín (16,6%), Vicálvaro (14,9%), Hortaleza (13,7%), Usera (13,4%), Fuencarral – El Pardo (13,3%), Moratalaz (12,3%), Carabanchel (10,4%), San Blas (6,1%), Latina (5,7%), Villa de Vallecas (5,1%), Tetuán (3,9%) y Centro (1,4%).
Los seis distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace 13 años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 9.621 €/m², después de subir anualmente un 18,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en 7.937 €/m², seguido del distrito de Retiro con 7.897 €/m² y Chamartín con 6.970 €/m².
En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.980 €/m² y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -0,9% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas con 2.421 €/m², Usera con 2.649 €/m², Carabanchel con 2.816 €/m², Villa de Vallecas con 2.854 €/m² y Latina con 2.898 €/m². En 2024, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.
Por barrios
Madrid capital
A cierre de 2024, la variación anual se incrementa en 69 de los 83 barrios de la capital en diciembre. En 22 barrios los incrementos están por encima del 10% y en concreto en seis el valor supera el 20%. Vuelven los años en el que los incrementos anuales eran mayoría, en 2016 el precio anual bajó solo en 14 barrios y en 2017 y 2018 en un barrio de todos los estudiados esos años.
Así, los incrementos anuales más significativos se producen en los barrios de Canillejas (32,2%), San Isidro (24,3%) e Ibiza de Madrid (22,8%). Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Butarque, en el distrito de Villaverde con un descenso del -12,9%.
En 2024, en tres barrios madrileños el precio de la vivienda de segunda mano sobrepasa los 10.000 euros el metro cuadrado. El barrio de Recoletos y Castellana (distritos de Barrio de Salamanca) encabezan la lista de la capital como los barrios más caros para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 10.650 €/m², cada una. Le sigue como segundo más caro el barrio de Jerónimos (distrito de Salamanca), cuyo precio medio se sitúa en 10.032 €/m².
En el otro extremo, San Cristóbal (distrito de Villaverde) es el barrio más económico con un precio medio de 1.334 euros/m2. Le siguen los barrios de Entrevías con 1.769 €/m², Orcasitas con 1.813 €/m², Orcasur – 12 de octubre con 1.893 €/m², Amposta con 1.929 €/m² y Los Rosales con 1.980 €/m².
