Las compraventas también vivieron un año de fuerte dinamismo, con un crecimiento del 9,2 %, mientras que las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 14,6 % del total, según la estadística anual del Colegio de Registradores.
El mercado inmobiliario sigue disparado en España
En un contexto de alta demanda, la vivienda usada fue la que más se encareció, con un alza del 6,3 % hasta alcanzar los 2.039 euros/m², frente al 4,8 % de incremento en la vivienda nueva, que cerró el año en 2.265 euros/m². Este comportamiento revela una consolidación del mercado, a pesar de las incertidumbres macroeconómicas y los cambios legislativos.
El precio medio de la vivienda comprada se situó en 198.407 euros, marcando también un máximo histórico
Provincias y capitales más caras: Guipúzcoa y San Sebastián, en la cima
Las provincias con los precios más elevados fueron Guipúzcoa (3.577 €/m²), seguida de Islas Baleares (3.575 €/m²), Madrid (3.527 €/m²), Barcelona (2.923 €/m²), Vizcaya (2.895 €/m²) y Málaga (2.750 €/m²). En el caso de las capitales, los valores más altos se registraron en San Sebastián (5.708 €/m²), Madrid (4.517 €/m²), Barcelona (4.483 €/m²), Palma (3.631 €/m²) y Bilbao (3.068 €/m²).
Baleares lidera también en precio medio por vivienda, con 380.166 euros, seguida de Madrid (339.805 €) y País Vasco (255.998 €)
Las compraventas aumentan un 9,2 % y marcan un año dinámico
Durante 2024 se formalizaron 636.909 compraventas, con fuertes subidas en comunidades como Galicia (22,4 %), La Rioja (19,7 %), Asturias (19 %) y Castilla-La Mancha (18,2 %). Además, el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas fue de 17,7 años, el dato más alto desde que hay registros.
Las hipotecas crecen un 13,4 % y el esfuerzo salarial sube al 32,4 %
El número de hipotecas constituidas sobre vivienda se incrementó hasta las 435.328 operaciones, lo que supone un alza del 13,4 %. A su vez, el importe medio de las hipotecas concedidas a extranjeros alcanzó los 171.202 euros, con un aumento del 8,6 %. El esfuerzo salarial medio destinado a pagar la hipoteca se situó en el 32,4 % del salario, un dato que evidencia la presión financiera sobre los hogares.
El 10,8 % de las viviendas compradas por extranjeros superaron los 500.000 euros, nuevo máximo
El comprador extranjero se consolida: casi 93.000 operaciones en 2024
La demanda internacional mantuvo su fortaleza, representando el 14,6 % del total de compraventas de vivienda en España, muy cerca del récord histórico del 2023 (15 %). Baleares (32,6 %), Comunidad Valenciana (28,9 %) y Canarias (27,2 %) fueron las regiones más buscadas por extranjeros, seguidas de Murcia, Cataluña y Andalucía.
Además, más de la mitad (52,6 %) de estas compras fueron realizadas por ciudadanos no comunitarios, pese al fin de las Golden Visa y los cambios fiscales que buscan desincentivar la inversión extranjera en vivienda.
🏠 Precios de Vivienda por Tipo
| Tipo de Vivienda | Precio €/m² | Variación anual (%) |
|---|---|---|
| Vivienda usada | 2.039 | 6,3 |
| Vivienda nueva | 2.265 | 4,8 |
| Media general | 2.086 | 6,3 |
📍 Provincias con Mayor Precio por m²
| Provincia | Precio €/m² |
|---|---|
| Guipúzcoa | 3.577 |
| Islas Baleares | 3.575 |
| Madrid | 3.527 |
| Barcelona | 2.923 |
| Vizcaya | 2.895 |
| Málaga | 2.750 |
🏙️ Capitales más Caras
| Capital | Precio €/m² |
|---|---|
| San Sebastián | 5.708 |
| Madrid | 4.517 |
| Barcelona | 4.483 |
| Palma | 3.631 |
| Bilbao | 3.068 |
💶 Precio Medio por Comunidad Autónoma
| Comunidad | Precio medio (€) |
|---|---|
| Baleares | 380.166 |
| Madrid | 339.805 |
| País Vasco | 255.998 |
| Cataluña | 227.611 |
📈 Crecimiento de Compraventas por Comunidad
| Comunidad | Crecimiento compraventas (%) |
|---|---|
| Galicia | 22,4 |
| La Rioja | 19,7 |
| Asturias | 19,0 |
| Castilla La Mancha | 18,2 |
🌍 Porcentaje de Compras por Extranjeros
| Comunidad | Porcentaje de compras (%) |
|---|---|
| Baleares | 32,6 |
| Comunidad Valenciana | 28,9 |
| Canarias | 27,2 |
| Murcia | 23,6 |
| Cataluña | 16,3 |
| Andalucía | 14,0 |
