El mercado de la vivienda se ‘descuelga’ aún más de los sueldos

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España experimentó en el tercer trimestre del año una subida del 3,56% respecto al segundo trimestre de 2018, situándose en septiembre en 1.653 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral de precios de venta de Pisos.com. La estadística muestra que el repunte de septiembre con respecto a agosto de 2018 fue del 2,53%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.612 euros por metro cuadrado y además cuantifica el encarecimiento interanual de la vivienda usada en un 5,15%

Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, reconoce que aunque la subida del precio de la vivienda “es una buena noticia para el sector inmobiliario» no lo es para quienes necesitan comprar una casa, ya que estos reiterados «repuntes complican el acceso a la misma por parte de la demanda” debido a que “la mejora de los indicadores que definen este mercado tan importante para la buena marcha de la economía del país no ha tenido un efecto contagio positivo en los salarios”.

De hecho, y según los últimos datos publicados por el Ministerio de Trabajo, recogidos por Efe, la subida salarial media pactada en convenio hasta agosto fue del 1,65%, un incremento que se situó en el 1,33% para los convenios de empresas, mientras que para los de ámbito superior alcanzó el 1,68%.

Para el experto, “la brecha entre el precio de la vivienda y los sueldos limita las opciones del comprador, que debe esperar a ahorrar más o decantarse por un producto por debajo de sus expectativas”. Font indica que “existe mucha demanda interesada en adquirir propiedades, pero se encuentra con el problema de que, aun definiendo unos criterios de localización, tamaño y calidades razonables, no encuentra oferta ajustada a su presupuesto”.

El directivo apunta que “si bien la banca está siendo cada vez más competitiva, aspectos como el ahorro previo y la estabilidad laboral siguen siendo imprescindibles para conseguir financiación hipotecaria”, por lo que el portavoz de este del inmobiliario considera “esencial que el empleo favorezca la existencia de unas finanzas sanas que, a su vez, permitan la formación de nuevos hogares”.

Comunidades Autónomas

En el tercer trimestre del año, según el informe de pisos.com, los mayores repuntes se dieron en Madrid (14,84%), Canarias (11,40%) y Baleares (11,18%). Los descensos más altos se localizaron en Galicia (-1,71%), Cantabria (-1,50%) y Castilla y León (-1,47%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano Madrid (20,76%), Baleares (20,38%) y Canarias (16,22%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en Murcia (- 4,86%), Extremadura (-3,49%) y Cantabria (-3,03%). La región más cara en septiembre de 2017 fue Baleares (2.883 €/m²) y la más barata Castilla-La Mancha (889 €/m²)

Provincias

Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Santa Cruz de Tenerife (15,88%), Madrid (14,84%) y Baleares (11,18%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en A Coruña (-8,97%), Salamanca (-5,08%) y Jaén (-4,55%). De un año a otro, Barcelona (22,79%), Madrid (20,76%) y Baleares (20,38%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Murcia (-4,86%), Badajoz (-4,13%) y Teruel (-4,10%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.023 €/m²) y la más barata Cuenca (656 €/m²).

Capitales de provincia

Frente a junio de 2018, Palma de Mallorca (17,25%), Donostia-San Sebastián (17,11%) y Zaragoza (13,98%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Cáceres (-2,78%), Salamanca (-2,66%) y Lugo (-2,25%). En el último año, Palma de Mallorca (28,03%), Las Palmas de Gran Canaria (24,60%) y Valencia (21,59%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Badajoz (- 3,43%), Jaén (-3,41%) y Murcia (-1,98%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (4.516 €/m²) y la más barata Ávila (963 €/m²).

Distritos

El distrito madrileño más caro fue Salamanca (5.547 €/m²) y el más barato Villaverde (1.422 €/m²). En el tercer trimestre, Centro (12,29%) fue el que más subió. La bajada más llamativa la arrojó Moratalaz (-4,37%). Sarrià-Sant Gervasi (5.353 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.104 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sants-Montjuïc (5,39%), mientras que Gràcia (-2,46%) fue la que más cayó. El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (3.009 €/m²) y el más barato L’Olivereta (1.155 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Rascanya (11,09%). El listado de caídas trimestrales estuvo liderado por Pobles del Sud (-3,82%).

Municipios

Las mayores subidas trimestrales se dieron en Moguer (38,19%), en Huelva; La Unión (32,53%), en Murcia; y Pinto (32%), en Madrid. Destacaron las caídas de Deltebre (- 29,03%), en Tarragona; Santa Coloma de Farners (-25,10%), en Girona; y Algemesí (- 23,81%), en Valencia. Los que más crecieron de un año a otro fueron Sant Feliu de Llobregat (55,86%), en Barcelona; Manacor (46,66%), en Baleares; y Esplugues de Llobregat (40,72%), en Barcelona. Los que más cayeron fueron Deltebre (-31,13%), en Tarragona; Berja (-25,62%), en Almería; y Alcalá de Guadaira (-24,53%), en Sevilla. El municipio más caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.924 €/m²), en Baleares; y el más barato Villafranca de los Barros (514 €/m²), en Badajoz.

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