Las personas que busquen en España un alquiler tradicional, lo que se denomina permanente en el mercado, a día hoy encuentran un 33% menos viviendas ofertadas de las que había hace cinco años, en el tercer trimestre de 2019. Así se desprende de un estudio de Idealista, que destaca que frente a esto, la oferta de alquileres de temporada se ha triplicado en el mismo periodo. Crece un 232%.
La capital donde la ‘sangría’ de oferta de alquiler permanente ha sido mayor es Barcelona, donde la reducción de viviendas disponibles alcanza el 75%. Es decir, han desaparecido tres de cada cuatro viviendas ofertadas. A continuación, destacan Oviedo (-55%), San Sebastián (-54%) y Las Palmas de Gran Canaria (-51%).
Asimismo, Madrid y Palma se sitúan en quinta posición, con una merma del 46% de las viviendas anunciadas en alquiler permanente. Tras ellas, Girona (-45%), Bilbao (-44%), Zamora (-42%), Toledo (-42%) y Burgos (-40%). Las opciones se ha reducido también en el resto de grandes mercados: Sevilla (-38%), Valencia (-33%), Málaga (-33%) Alicante (-20%).
Frente a esto, en siete capitales la oferta ha aumentado en los últimos 5 años. Se trata de las ciudades de Huesca (con un 112% más viviendas en el mercado), Jaén (55%), Lugo (13%), Cáceres (11%), Cádiz (6%), Teruel y Murcia (4% en ambos casos). En la ciudad de Soria el volumen de oferta se ha mantenido, de acuerdo al citado informe.
Hasta un 2.500% más de oferta de temporada
Entre los grandes mercados, desde 2019, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en Málaga (con un 466% más que hace un lustro), Alicante (309%), Sevilla (279%), Valencia (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) y Palma (208%). Con incrementos inferiores al 200% (que equivale a triplicarse) encontramos Madrid (159%) y San Sebastián (136%).
Las cifras se disparan todavía más en mercados más pequeños, donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente. Son los casos de Jaén (2.500%), Murcia (1.614%), Tarragona (1.080%), Granada (1.039%) o Castellón de la Plana (1.000%).
Barcelona es la capital en la que el peso de los alquileres de temporada sobre el total del mercado es mayor, alcanzando al 46% de toda la oferta. Le siguen San Sebastián (38%), Badajoz (30%), Tarragona (26%), Girona (25%) y Cádiz (19%). A continuación se sitúan los grandes mercados de Madrid (17%), Valencia (14%), Palma (13%), Alicante (12%), Bilbao (12%) y Málaga (11%). Por el contrario, en las ciudades de Ciudad Real, Melilla, Guadalajara y Ourense este fenómeno solo está presente en el 1% de la oferta disponible.
El alquiler en el último año
Los datos del tercer trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo de 2023, arrojan una reducción del 5% en el volumen de oferta de alquiler permanente disponible en España. Barcelona ha visto cómo su oferta se ha vuelto a reducir un 38% en este año. Le siguen las caídas de Oviedo (-34%), Tarragona (-31%), Palencia (-31%) y Teruel (-30%). En Madrid la caída ha sido del 9%.
En este tiempo, Cuenca ha sido la capital donde más ha crecido la oferta, al tener un 27% más viviendas anunciadas que hace un año. Le siguen los incrementos de Málaga (23%), Las Palmas de Gran Canaria (22%), Cáceres (20%), Valencia (18%) y Santa Cruz de Tenerife (13%).
