Un 65% de las compras de viviendas corresponden a fondos que apuestan por alquilar o vender en un futuro, de acuerdo con Alquiler Protegido. Más de la mitad de las operaciones de compra de inmuebles que se realizan corresponden a fondos de inversión y no a particulares, según el Observatorio para la Protección del Propietario que elabora Alquiler Protegido, que considera que la compraventa de pisos a nivel particular no empezará a repuntar como mínimo hasta mediados de 2016.
De acuerdo con este estudio, aunque se ha reactivado el número de ventas inmobiliarias, más del 65% corresponden a compras realizadas por fondos de inversión que deciden apostar por comprar en esta época para alquilar o vender en un futuro. Una realidad muy alejada de la realidad del particular.
“Esta situación está generando una cambio en la dinámica del sector del alquiler y es que en España se está equiparando el mercado al resto de Europa donde el alquiler goza de una mejor salud”, explica Alfredo García, cofundador de Alquiler Protegido, que añade que “en los últimos años en nuestro país se ha experimentado un crecimiento del 82% según nuestros datos”.
“Los pisos que ahora se están vendiendo pertenecen a bancos, fondos de inversión o promotoras. Son pisos nuevos a estrenar. Al ser propios de los bancos son ellos los que utilizan este sistema como fórmula de inversión mediante el alquiler de los mismos. Una fórmula que garantiza una rentabilidad mínima por encima de otros productos de inversión. El cambio de mentalidad a favor del alquiler a favorecido este sistema de inversión”, asegura García.
Hoy en día sigue siendo complicado vender y comprar una vivienda de segunda mano entre particulares, señala Alquiler Protegido, que no espera una reactivación al menos hasta mediados de este año. La red de agencias inmobiliarias considera que la vivienda sigue siendo un gran activo de especulación pero” ya no para particulares sino para grandes empresas, fondos de inversión y bancos que ven una oportunidad de comprar para alquilar o revender en un futuro”.