El coste de una vivienda de 80 m2 en la cosa puede de ir de los 76.042 euros a rebasar el medio millón, según la zona costera. Así se desprende de un reciente estudio de Fotocasa, que muestra la situación del mercado inmobiliario español en las ciudades con playa.
A día de hoy, solo en las ciudades gallegas de Marín (951 €/m2) y Burel (976 €/m2) el precio de la vivienda en venta por metro cuadrado está por debajo de los 1.000 euros. En el otro extremo Eivissa, Andratx y San Sebastián, que cuentan con los precios en venta más altos con un coste de 6.898 €/m2, 6.672 €/m2 y 6,298 €/m2, respectivamente.
“Los precios de la vivienda en compra de las localidades costeras más demandadas están en máximos. Esto significa que nunca habían mostrado un precio tan alto como el actual”, destaca María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Y esto se debe, afirma, “a la presión de la demanda que experimenta cada localidad sobre una oferta insuficiente”.
“Esta situación genera una mayor competencia por las viviendas disponibles impulsada por factores como el empleo, los servicios, el turismo, las infraestructuras o simplemente la búsqueda de la mejora de la calidad de vida”. “En contraste”, apunta, “los municipios menos demandados, generalmente rurales o con menor actividad económica, presentan precios más asequibles para comprar”.
Este alza en los precios ha provocado que más de las mitad de las ciudades con costa analizadas por este portal inmobiliario, el 53%, superen la media española, que en junio de 2024 se sitúa en 2.327 €/m2.
Los precios más altos y los más bajos
Así, Eivissa lidera el ranking de ciudades costeras españolas con el precio medio más alto, con 6.898 €/m2. A continuación, Andratx con 6.672 €/m2, Donostia – San Sebastián con 6.298 €/m2, Zarautz con 6.257 €/m2 , Calvià con 6.014 €/m2, Santa Eulària des Riu con 5.837 €/m2, Sant Josep de sa Talaia con 5.647 €/m2, Sitges con 5.326 €/m2, Sant Antoni de Portmany con 5.089 €/m2 y Marbella con 4.942 €/m2
De acuerdo a estos datos, una vivienda de 80 m2 costaría de media en Eivissa 551.866 euros, frente a los 496.248 euros que se pagó de media en junio de 2023.
Frente a esto, el precio del metro cuadrado en la ciudad de Marín (Pontevedra) se sitúa en 951 euros en junio de 2024, frente a los 1.127 €/m2 de junio de 2023, experimentando un descenso del -15,6%, la mayor caída de precios en un año. De esta manera, por una vivienda de 80 m2 se pagaría de media 76.042 euros, frente a los 90.146 euros que se pagó de media en junio de 2023.
Mientras tanto, en la ciudad de Burela, el precio de la vivienda se ha incrementado un 12,8% en un año y se sitúa en 976 €/m2 en junio de 2024, frente a los 865 €/m2 de junio de 2023. De esta manera, por una vivienda de 80 m2 se pagaría de media 78.056 euros este año, frente a los 69.185 euros que se pagó en junio de 2023.
De esta manera, las 10 ciudades costeras más económicas para comprar una vivienda son: Marín con 951 €/m2, Burela con 976 €/m2, Burriana / Borriana con 1.020 €/m2, Ferrol con 1.028 €/m2, Narón con 1.044 €/m2, Lepe con 1.055 €/m2, Amposta con 1.088€/m2, Carballo con 1.137 €/m2, Torreblanca con 1.142 €/m2 y Adra con 1.182 €/m2.
