¿Cuánto dinero has pagado de más por la cláusula suelo de tu hipoteca? Usa estas calculadoras para saber cuánto te debe el banco. El Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) ha dictaminado esta mañana que los bancos deben devolver a los clientes todo lo que estos han pagado de más por las cláusulas suelo de sus hipotecas durante toda la vida del préstamo y no solo a partir del 9 de mayo de 2013, como había fallado previamente el Supremo. Según los datos del Banco de España, entre el 30% y el 40% de las hipotecas a tipo de interés variable constituidas en España (un 97% del total de préstamos hipotecarios) tienen este tipo de cláusulas.
La cláusula suelo establece un tope mínimo para los intereses de la hipoteca a tipo variable, del que nunca se podrá bajar pese a que el Euribor (la referencia para la mayoría de las hipotecas españolas), esté por debajo.
Para saber si una hipoteca cuenta con esta condición, lo más sencillo es consultar la escritura del préstamo, en la que el límite al tipo de interés que le cobra la entidad suele aparecer en el apartado de condiciones financieras. “El interés nunca podrá ser inferior al X%”, es la forma habitual de incluir cláusulas suelo.
Los clientes con estas condiciones en su préstamo no se han podido beneficiar de la caída de los tipos interés, por lo que han pagado de más a lo largo del abono de su hipoteca. A la hora de reclamar tras la sentencia del tribunal europeo, es importante conocer cuánto ha sido el perjuicio para el cliente.
Varias asociaciones y organizaciones de consumidores disponen de calculadoras para poder hacer el cálculo de una manera sencilla. Es el caso de la OCU, que cuenta con una aplicación válida para préstamos firmados a partir de enero de 2001. Basta con introducir datos como la fecha en que se firmó la hipoteca, el tipo de interés aplicable, el diferencial y el “suelo” para que la herramienta haga el resto.
También Adicae tiene en su web un simulador que cuantifica, de manera similar, cuánto dinero debe devolver un banco a un cliente por todo lo que ha pagado por la cláusula suelo desde el principio de la hipoteca.
El comparador de productos bancarios HelpMyCash es otra de las plataformas que ha puesto en marcha una herramienta para poder conocer fácilmente el dinero que se podrá reclamar a la entidad bancaria. Tan solo con introducir los datos de la hipoteca se recibirá al instante un informe detallado y personalizado con el importe.
